Инвестиции в горах: Альпы — привлекательное направление для инвестиций (копия)
Инвестиции в французские Альпы привлекают всё больше покупателей. В 2025 году в некоторых курортах цены превышают 15 000 евро за квадратный метр, а заполняемость зимой составляет более 80 %.
Результат: динамичный рынок, поддерживаемый высоким спросом на аренду и всемирной туристической привлекательностью.
Независимо от того, ищете ли вы второй дом или объект для сдачи в аренду, Альпы сегодня предлагают отличное соотношение удовольствия и доходности.
Туризм в Альпах: высокий спрос на аренду и туристическая привлекательность круглый год
Французские Альпы входят в число самых посещаемых направлений Европы, принимая более 50 миллионов туристов в год.
- Зима: лыжи, сноуборд, снегоступы
- Лето: пешие прогулки, горный велосипед, трейлраннинг, гольф
- Межсезонье: оздоровительные процедуры, отдых на природе, удаленная работа
Такая посещаемость гарантирует высокую загрузку объектов недвижимости, особенно в высокогорных курортах.
Лыжи, пешие прогулки, горный велосипед: активный отдых на свежем воздухе, повышающий доходность аренды
Главное преимущество Альп заключается в круглогодичной туристической активности, что позволяет оптимизировать доходность объекта недвижимости.
Зимой лыжный спорт привлекает международных туристов, обеспечивая недели с высокой арендной стоимостью, особенно во время школьных каникул. Летом пешие прогулки, катание на горных велосипедах, трейл-бег и другие виды активного отдыха привлекают растущую аудиторию.
Такой двойной туристический сезон позволяет сократить периоды простоя и использовать объект недвижимости в течение более длительного времени, при этом доходы распределяются более равномерно в течение года.
КАКОЙ ДОХОДНОСТИ МОЖНО ОЖИДАТЬ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛЬПАХ?
Доходность зависит от нескольких факторов (местоположение, уровень комфорта, управление), но вот средние показатели:
- Валовая доходность: от 2 % до 5 %
- Коэффициент заполняемости: от 60 до 85 % в год
- Пиковые периоды доходов: школьные каникулы + периоды Рождества / февраля
Наибольшую доходность по-прежнему демонстрируют объекты, расположенные у подножия горнолыжных трасс или вблизи центров ESF.
ВТОРОЙ ДОМ В ГОРАХ: СОЧЕТАНИЕ УДОВОЛЬСТВИЯ И ИНВЕСТИЦИЙ
Инвестиции в вторую резиденцию в горах позволяют не только наслаждаться моментами отдыха и досуга с семьей, но и улучшить качество жизни.
Французские Альпы предлагают идеальные условия для жизни, позволяющие уйти от суеты городской жизни, с пышной природой, чистым воздухом и спокойной обстановкой.
Владение вторым домом в горах может стать отличной возможностью для восстановления сил и наслаждения благами природы.
Инвестиции в недвижимость в горах, в частности во французских Альпах, имеют множество преимуществ. Туристическая привлекательность, круглогодичные возможности для активного отдыха, ценность культурного наследия и возможность владеть вторым домом в идиллической обстановке делают Альпы...
ГДЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ В АЛЬПАХ? НАИБОЛЕЕ РЕНТАБЕЛЬНЫЕ КУРОРТЫ
Представляем вам сравнение самых востребованных курортов:
| Курорт | Средняя цена за м² (2025–2026) | Доходность от аренды | Высокий сезон |
|---|---|---|---|
| Мерибель | 10 000 – 14 000 € | 3–5 % | Зима + лето |
| Шамони | 9 000 – 13 000 € | 3–4 % | Круглый год |
| Межев | 11 000 – 16 000 € | 2–4 % | Зима (премиум-сезон) |
| Валь-д'Изер | 12 000 – 18 000 € | 2–3,5 % |
Зима класса «люкс» |
Мерибель по-прежнему представляет особый интерес с точки зрения соотношения цены и доходности.
КАКОЙ БЮДЖЕТ НЕОБХОДИМО ПРЕДУСМОТРЕТЬ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В АЛЬПАХ?
Ниже приведена ориентировочная стоимость в зависимости от типа недвижимости:
- Студия: от 150 000 до 400 000 евро
- 2–3-комнатная квартира: от 300 000 до 800 000 евро
- Просторная квартира: от 800 000 до 2 млн евро
- Шале: от 1,5 млн до более 10 млн евро
Бюджет в значительной степени зависит от:
- высоте над уровнем моря
- от близости к лыжным трассам
- от уровня комфорта
НЕСКОЛЬКО МЕР ПОДДЕРЖКИ И НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ГОРНЫЕ РАЙОНЫ
Существует несколько режимов, позволяющих оптимизировать налогообложение:
LMNP (непрофессиональная сдача в аренду меблированного жилья)
- амортизация имущества
- доходы с низким налогообложением
Статус «пара-гостиничного» бизнеса
- возврат НДС
- сопутствующие услуги (уборка, прием гостей…)
Эти механизмы особенно подходят для туристических курортов.
ЧЕК-ЛИСТ: КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ОБЪЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В АЛЬПАХ?
✔ Расположение (прямой доступ к лыжным трассам / центр курорта)
✔ Вид и ориентация
✔ Доступ (парковка, подъемники, магазины)
✔ Потенциал сдачи в аренду летом и зимой
✔ Расходы на обслуживание кондоминиума
✔ Качество резиденции
✔ Возможность управления арендой
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В АЛЬПАХ
С момента пандемии COVID-19 наблюдается несколько ярко выраженных тенденций:
- возвращение к природе
- Развитие удаленной работы в курортных зонах
- повышенный спрос на просторные квартиры
- повышение уровня услуг
Альпы больше не являются лишь сезонным направлением, а превратились в полноценное место для круглогодичного проживания.
СТАНЬТЕ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В АЛЬПАХ
Если вы желаете инвестировать в Альпы, наша команда будет сопровождать вас на каждом этапе: выбор объекта, стратегия сдачи в аренду, оптимизация налогообложения.
Местный опыт, необходимый для обеспечения безопасности ваших инвестиций.
ПРОДАЖА ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Вы являетесь владельцем и хотите продать недвижимость?
Мы предлагаем вам:
- бесплатную оценку
- маркетинговую стратегию
- полное сопровождение до момента продажи
Манон САВОЙ
vente@agencesaulire.com
06.03.97.33.87
